Berglen Hills
Ihre Doppelhaushälfte für ein Zuhause mit Ausblick in Berglen-Steinach
Projekt
Entdecken Sie BERGLEN HILLS – Ihr neues Zuhause in Berglen-Steinach, wo bewusstes Leben im Grünen und moderne Architektur harmonisch zusammenfinden.
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Ein ländlich geprägtes Leben im sanften Takt der Natur eröffnet weitreichende Vorzüge. Fernab vom Trubel, ein grünes Wohnzimmer mit echter Lebensqualität. Großzügige Gärten und sonnige Terrassen schaffen Raum für Begegnung und entspannte Stunden im Freien. Die durchdachten Grundrisse bieten helle, offene Wohnbereiche sowie private Rückzugsorte mit Blick ins Grüne –ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Hier entsteht ein Zuhause, das mehr ist als nur ein Wohnort: BERGLEN HILLS.
Die Innenräume von BERGLEN HILLS überzeugen durch funktionale, flexible Grundrisse, die sich an verändernde Lebenssituationen anpassen.
Die Raumaufteilung bestimmt, wie wir wohnen, arbeiten und interagieren. Besonders die abgetrennte Gästeeinheit im Eingangsgeschoss eröffnet unterschiedliche Lebenskonzepte für jung und alt. Neueste Anlagentechnik sowie hochwertige Ausstattungsmaterialien wie Parkett und großformatige Fliesen schaffen eine stilvolle und langlebige Wohnatmosphäre.
Das nachhaltige Konzept erfüllt den KfW-40-Standard und wird mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) realisiert. Ein moderner Dreiklang der Anlagentechnik aus Wärmepumpe, Photovoltaik und Batteriespeicher sorgt für geringe Energiekosten und Unabhängigkeit.
Attraktive, doppelte Fördermöglichkeiten über die KfW-Bank unterstützen Ihre Finanzierung. Alle Häuser werden schlüsselfertig zum Festpreis übergeben.
Panorama Fenster
Wärmepumpe
PV-Anlage
Fußboden Heizung
Viel Grünfläche
Offene Wohnräume
Massive Bauweise
Design Ausstattung
Für Eigennutzer und Familien ein KfW-40 Neubau in QNG-Bauweise
mit zukunftssicherem Wohnen, höchsteffizientem Nachhaltigkeitsfaktor und innovativem Finanzierungskonzept
Für Kapitalanleger ein hochprofitabler KfW-40 Neubau in QNG-Bauweise
mit positivem Cashflow von ca. 21.100 € im 1. Jahr und innovativem Finanzierungskonzept
Häuser
Die intelligenten Grundrisse bieten Raum für Familie, Individualität und modern Lebenskonzepte. Das statische Konzept aus tragenden Außenwänden und frei gespannten Stahlbetondecken sorgt für offene Grundrisse ohne lastabtragende Zwischenwände und größtmögliche Flexibilität in der individuellen Grundrissgestaltung.
Ausstattung
Die Ausstattung von BERGLEN verbindet hohe Bauqualität mit zeitgemäßem Wohnkomfort und nachhaltiger Technik. Von der massiven Bauweise bis zu den feinen Details im Innenraum ist jedes Element darauf ausgerichtet, Wohnqualität, Energieeffizienz und Wertbeständigkeit in Einklang zu bringen.
Bauweise
Bauweise
- Massivbauweise als Effizienzhaus KfW 40 mit doppelter KFWG-Q-Förderung
- Luftwasser-Wärmepumpe, PV-Anlage, Batteriespeicher
- Doppelte Haustrennwand für maximalen Schallschutzkomfort
- Real geteilte Grundstücke
Innenraum & Wohnkomfort
Innenraum & Wohnkomfort
- Abgetrennte Gästeeinheit im Eingangsgeschoss
- Große Fensterelemente für viel Licht im Innenraum und eine offene Atmosphäre
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertige Parkettböden aus Eichenholz
- Großformatige Fliesen (30x60cm)
- 1 großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im DG
- Gäste-WC im Erdgeschoss in der Grundausstattung
- Mögliches Sonderwunsch-Bad in der Gästeeinheit im EIngangsgeschoss
Außenanlagen & Ausstattung
Außenanlagen & Ausstattung
- Durchdachte Außenanlage inkl. Hauszugang, Müllbox und Terrasse
- Südseitige Terasse
- Glasvordach
- 2 gepflasterte Stellplätze in der Grundausstattung
- Garage und E-Ladeanschluss als Sonderwunsch möglich
Leistungen & Inklusivpaket
Leistungen & Inklusivpaket
- Die Häuser werden schlüsselfertig zum Festpreis übergeben
- Inklusive Hausanschlüsse für Strom, Wasser und Telekommunikation
Lage & Umgebung
BERGLEN HILLS liegt in der Robinienstraße in Berglen-Steinach – ruhig, grün und zugleich bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertageseinrichtungen und Kinderkrippe befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreichbar.
Der Busbahnhof und Anschluss an die B14 liegen nur wenige Minuten entfernt. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Großstädte.
Umgeben von Natur, Streuobstwiesen und weitläufigen Wegen bietet die Lage ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und zugleich gut angebundenes Wohnen.
Förderungen
Nachhaltigkeit zahlt sich aus – nicht nur ökologisch, sondern auch finanziell. Für BERGLEN HILLS stehen Ihnen attraktive staatliche Förderprogramme zur Verfügung, die den klimafreundlichen Neubau mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) unterstützen – für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger.
Innovatives Förderkonzept
Durch die abgetrennte Wohn- und Gästeeinheit eröffnet BERGLEN HILLS eine besondere Finanzierungsmöglichkeit: Je nach Nutzung können entweder zwei Förderdarlehen über KfW 297/298 oder eine Kombination aus KfW 300 und KfW 297/298 in Anspruch genommen werden.
KfW 300 Förderprogramm
KfW 300 Förderprogramm
Das KfW 300 Förderprogramm richtet sich insbesondere an junge Familien, die ein bestimmtes, gemeinsames Haushaltseinkommen nicht überschreiten. In Abhängigkeit der Anzahl der Kinder erhalten Sie attraktive geförderte Zinskonditionen für Kreditbeträge bis 270.000 Euro.
*Aktuelle Konditionen unter Wohneigentum für Familien – Neubau (300) | KfW
KfW 297 und KfW 298 Förderprogramm
KfW 297 und KfW 298 Förderprogramm
Die Förderprogramme KfW 297 und KfW 298 richten sich an alle anderen Käufer und bieten zinsvergünstigte Darlehen in der Höhe von 150.000 Euro.
*Förderkonditionen beim Erstellungsdatum – aktuelle Konditionen unter Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude (297, 298) | KfW
Kapitalanleger
Kapitalanleger
Als Kapitalanleger und zukünftiger Vermieter erhalten Sie die Möglichkeit, bis zu 50% Ihrer Immobilie abzuschreiben. Diese Chance eröffnet sich aufgrund der degressiven Abschreibung sowie der Sonderabschreibung nach §7b EStG.
ms-Konstruktiv
Die ms-Konstruktiv GmbH ist ein inhabergeführtes Immobilienentwicklungsunternehmen aus Baden Württemberg. Gegründet und geführt von Matthias Steinmayr und Sebastian Steinmayr, steht das Unternehmen für die Entwicklung nachhaltiger und werthaltiger Wohnprojekte.
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Von der ersten Idee über die Planung bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe begleiten wir den gesamten Entwicklungsprozess mit einem klaren Anspruch an Qualität, Transparenz und Verlässlichkeit. Dabei verbinden wir architektonisches Feingefühl mit technologischem Fortschritt, ökologischer Verantwortung und wirtschaftlicher Präzision.
Unsere Projekte entstehen aus dem Verständnis heraus, dass Wohnen mehr ist als nur Raum – es geht um Lebensqualität, Identität und Zukunft. So schaffen wir Wohnräume, die Menschen verbinden, Familien ein Zuhause geben und langfristig Bestand haben
Referenzen
Für uns sind diese Projekte der Anfang dessen, was wir bei ms-Konstruktiv weiterdenken: Lebensräume der Zukunft.
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Verlässlichkeit zeigt sich im Gelebten. In Rottenburg-Ergenzingen haben wir zwei Reihenhausprojekte mit insgesamt zehn Einheiten realisieren – in enger Zusammenarbeit mit der Stadt und mit Fokus auf klare Architektur, nachhaltige Bauweise und echte Lebensqualität. Dazu bauen wir in Pforzheim ein Wohnprojekt mit vier Doppelhaushälften, die unseren Anspruch an Qualität, Gestaltung und Nachhaltigkeit konsequent fortführen.
Für uns sind diese Projekte der Anfang dessen, was wir bei ms-Konstruktiv weiterdenken: Lebensräume der Zukunft.
